Kennisbank

Heb ik recht op een energielabel als mijn nieuwbouwwoning wordt opgeleverd?

Ja, je hebt recht op een energielabel. Ontwikkelaars en bouwers zijn wettelijk verplicht om bij de oplevering van een nieuwbouwwoning een definitief energielabel te overhandigen aan de koper. Met het wettelijk verplichte energielabel wordt aangetoond dat een nieuwe woning wat betreft energieprestatie voldoet aan de eisen van het Besluit Bouwwerken Leefomgeving (BBL). 

Een uitzondering is wanneer de woningeigenaar of projectontwikkelaar de woning laat bouwen voor eigen gebruik. In dat geval is er geen verkoper. De woningeigenaar moet dan zelf het energielabel aanvragen. Dit is onder andere het geval bij  Particulier Opdrachtgeverschap (PO) en Collectief Particulier Opdrachtgeverschap (CPO). Dus bij nieuwbouw, die niet gekocht in een project maar bijvoorbeeld een eigen kavel en aannemer, moet je voor de oplevering als eigenaar van de woning zelf zorgen voor een energielabel.  Als die ontbreekt kan je een boete krijgen.  

Bij een een vergunningsaanvraag wordt een energielabel afgegeven met status 'voorlopig'. Bij oplevering moet het een geregistreerd energielabel hebben met de status definitief. Hiervoor wordt de energieprestatie ter plaatse opgenomen.

Vanaf 1 januari 2021 moet het verplichte label worden vastgesteld volgens de nieuwe BENG eisen, ongeacht of bij de vergunningaanvraag nog gerekend is met de Energieprestatiecoëfficiënt (EPC).

Vereisten bij aanvang en oplevering van een woning en woongebouw

	Grondgebonden woning	Gebouwniveau (pand)	Appartement niveau (verblijfsobject)	Keuze opname energielabel
Aanvraag omgevingsvergunning	Energieprestatieberekening Voorlopig energielabel TOjuli	Energieprestatieberekening	TOjuli Voorlopig energielabel	Detailmethode
Oplevering	Energieprestatieberekening Definitief energielabel TOjuli	Energieprestatieberekening	TOjuli Definitief energielabel	Detailmethode
Bestaande bouw	Definitief energielabel		Definitief energielabel	Basis-of detailmethode

 

Aandachtspunten

• Zolang de woning nog niet is opgeleverd mag de verkoper adverteren met het voorlopige energielabel. 
• De verkoper is de partij die de woning of het appartement daadwerkelijk aan koper verkoopt. 
• Voor nieuwbouw is het verstrekken van het energielabel een administratieve aangelegenheid, gebaseerd op Europese regels. Alle nieuwbouwwoningen in Nederland voldoen ruimschoots aan het energielabel A, omdat de eisen in het Besluit Bouwwerken Leefomgeving (BBL) veel scherper zijn dan die van het A-label.
• Als het energielabel bij de oplevering ontbreekt, is dit een opleveringspunt dat op het proces verbaal van oplevering genoteerd moet worden door de opleverende partij.
• In het verleden was een gewaarmerkte EPC-berekening voor nieuwe woningen voldoende om aan te tonen dat een gebouw voldoet aan de EPC-eisen. Tegenwoordig moet er bij oplevering van het gebouw een geldig energielabel overhandigd worden aan de koper.

Hoe nu verder

• Meer informatie over de wettelijke basis voor het energielabel.
• Energielabel woningen (Milieu Centraal)
• Energielabel (Rijksoverheid)
• Helpdesk Energielabel (Rijksoverheid)
• Dit vindt Vereniging Eigen Huis van het energielabel