Kennisbank
Kan ik de overwaarde van mijn huis gebruiken voor de aanschaf van een woning voor mijn kind?
Bij veel geldverstrekkers is het mogelijk om uit de op de woning geld op te nemen en bijvoorbeeld te gebruiken voor de aankoop van een woning voor je kind. Je moet wel rekening houden met de volgende punten:
- De geldverstrekker toetst je inkomen, de financële verplichtingen en de van de woning om te beoordelen of je voldoet aan de voorwaarden om een hypotheek te krijgen.
- Meestal kun je niet de volledige overwaarde opnemen.
- De lening valt in box 3 van de inkomenstenbelasting. Niet alle geldverstrekkers verstrekken een hypotheek. Ook worden er soms voorwaarden gesteld aan de looptijd en aflossing van de lening.
Inzetten overwaarde
De overwaarde kan op een aantal manieren ingezet worden:
- Je kunt dit bedrag schenken
- Je kunt dit bedrag aan je kind lenen
- Je past een combinatie toe van lenen en schenken
- Je koopt zelf met de overwaarde een woning en verhuurt deze aan het kind.
Aandachtspunten
- Door geld te lenen voor de kinderen beperk je mogelijk de ruimte om later voor jezelf een hypotheek af te sluiten. Bijvoorbeeld voor aanvulling van je pensioeninkomen of om de woning levensloopbestendig te maken.
- Houd er rekening mee dat je bij verkoop van de woning ook deze hypotheek moet aflossen. De leidt er toe dat je geen recht hebt op volledige renteaftrek bij financiering van de nieuwe woning.
- De schuld blijft jouw verantwoordelijkheid, ook als het kind jou niet terugbetaalt.
- De vordering op je kind valt in box 3 onder "beleggingen en andere bezittingen ". Je wordt veronderstelt een te halen op deze vordering, terwijl dat in de praktijk niet zo hoeft te zijn.
- De hypotheek valt in , de hypotheekrente mag je niet aftrekken.
Hoe nu verder
- Je kind financieel helpen bij aankoop woning
- Eigen Huis Hypotheekadvies: voor een onafhankelijk hypotheekadvies