Zomerdip op woningmarkt blijft uit
In het derde kwartaal van 2024 is de zomerdip in de woningmarkt uitgebleven. NVM-makelaars registreerden bijna 37.000 transacties, het hoogste aantal in bijna vier jaar. Dit is 0,6% meer dan in het tweede kwartaal en 10,9% meer dan een jaar geleden. Dit is bijzonder voor een zomerkwartaal, waarin meestal minder huizen worden verkocht. De gemiddelde verkoopprijs steeg licht met 0,4% naar €473.000. Dit blijkt uit de vandaag gepubliceerde cijfers van de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM).
Bestaande bouw: meer appartementen
Vooral appartementen zijn populair, met 18,9% meer verkopen dan vorig jaar, mede door een toegenomen aanbod. De prijsontwikkeling van bestaande woningen laat dit kwartaal een stabilisatie zien. De gemiddelde verkoopprijs steeg met 0,4% naar €473.000, een minieme stijging vergeleken met de 7,7% in het tweede kwartaal van 2024.
Nieuwbouw: groei ten opzichte van 2023
Op de nieuwbouwmarkt is er in het derde kwartaal van 2024 een lichte daling in de verkoopcijfers te zien. In totaal werden er 6.300 nieuwbouwwoningen verkocht, wat minder is dan de 7.800 van het vorige kwartaal. Toch blijft de verkoop van nieuwbouwwoningen op jaarbasis stijgen, met 27% meer verkopen dan in dezelfde periode in 2023. Over de eerste negen maanden van 2024 zijn er al meer nieuwbouwwoningen verkocht dan in heel 2022 en 2023 samen.
De verkoopprijzen voor nieuwbouwwoningen blijven stabiel, met een gemiddelde prijs van rond de €475.000. De prijs per vierkante meter is echter wel gestegen naar €4.600, vooral door de toename van het aantal kleinere woningen.
Krapte blijft
Hoewel er nog steeds relatief veel nieuwe woningen op de markt komen, blijft het totale aanbod onder druk staan. Aan het einde van het derde kwartaal stonden er ruim 25.500 woningen te koop, wat 10% minder is dan een jaar eerder. Dit vergroot de concurrentie onder kopers, waardoor veel woningen snel worden verkocht. Het gemiddelde verkoopproces duurt nu 28 dagen, wat vergelijkbaar is met vorig kwartaal, maar vier dagen sneller dan een jaar geleden.
Zonder voorwaarden
Ook opvallend is dat kopers in de jacht op een woning de ontbindende voorwaarden vaker loslaten. Ze doen een bod zonder financieringsvoorbehoud of laten een bouwkundige keuring achterwege. Dit blijkt uit een recente enquête onder hypotheekadviseurs door De Hypotheker op verzoek van Het Financieele Dagblad. Bij zeker één op de acht is bieden zonder voorbehoud van financiering zelfs ‘eerder regel dan uitzondering’.
Vereniging Eigen Huis adviseert kopers geen overhaaste beslissingen te nemen, zich financieel goed voor te bereiden en goed onderzoek te doen naar de bouwkundige staat van de woning om te voorkomen dat ze na aankoop voor onaangename verrassingen komen te staan.
