Wel of geen aankoopmakelaar?

Het kopen van een huis is een van de grootste financiële beslissingen die je in je leven zult nemen. Daarom is het belangrijk om goed geïnformeerd te zijn, vooral als je overweegt om een aankoopmakelaar in te schakelen. Hoe vind je een goede aankoopmakelaar? Je kunt daarvoor het beste meerdere offertes opvragen bij makelaarskantoren. Op deze pagina lees je wat een aankoopmakelaar doet en wat de gemiddelde kosten zijn. En wat de voor- en nadelen van het inschakelen van een aankoopmakelaar zijn en waar je op moet letten als je zelf op zoek gaat naar een woning op deze lastige woningmarkt. 

Wat doet een aankoopmakelaar?

Een aankoopmakelaar helpt je bij het vinden en kopen van een nieuwe woning. Een aankoopmakelaar weet als eerste wat er te koop is en is goed op de hoogte van de lokale woningmarkt. Zo zit je als koper dicht bij het vuur. Handig, vooral als je een woning wilt kopen in een gewilde regio. Als je een aankoopmakelaar inschakelt, is de kans groter op een succesvolle aankoop. Zeker in de huidige woningmarkt.

De taken van een aankoopmakelaar kunnen onder andere zijn:

• Zoeken naar geschikte woningen: Op basis van jouw wensen en budget zoekt de makelaar naar passende woningen. Ook zal de aankoopmakelaar je een eerlijk advies geven over wat je kunt verwachten en wat verstandig is om te doen in jouw situatie.
• Bezichtigingen regelen en begeleiden: De makelaar plant de bezichtiging en gaat mee om je te adviseren over de staat van de woning, de vraagprijs en eventuele aandachtspunten. Denk bijvoorbeeld aan verborgen gebreken.
• Onderhandelen over de vraagprijs: Een ervaren aankoopmakelaar kan vaak beter onderhandelen en een gunstigere prijs voor je bedingen.
• Administratieve ondersteuning: De makelaar helpt met het controleren van het koopcontract en zorgt dat alle papieren in orde zijn.

Een aankoopmakelaar kan je van begin tot eind helpen met de koop van een huis. De dienstverlening van een aankoopmakelaar gaat van het zoeken naar een woning tot aan de sleuteloverdracht. Maar je kunt er bij het uitzetten van de opdracht ook voor kiezen om een deel zelf te doen. Misschien vind je het leuk om op zoek te gaan naar geschikte woningen en spreek je af hoeveel woningen je samen met de makelaar gaat bezichtigen, maar laat je de onderhandelingen met de verkoper graag over aan je makelaar. Ga je een aankoopmakelaar inschakelen? Spreek dan het precieze takenpakket van de makelaar van tevoren met elkaar af. Zo weet je wat je aan elkaar hebt en wat de toegevoegde waarde is van de makelaar. 

Wat kost een aankoopmakelaar?

De prijzen kunnen verschillen bij aankoopmakelaars. Vaak is de vergoeding een vast bedrag, maar er zijn ook aankoopmakelaars die werken met een percentage van de aankoopprijs. Let hierbij goed op: want een aankoopmakelaar krijgt in zo'n geval dus meer courtage als de koopsom hoger uitvalt. Vraag dus altijd bij meerdere aankoopmakelaars een offerte op, zodat je die met elkaar kunt vergelijken. En kijk goed of het tarief inclusief of exclusief 21 % btw is. Zo kun je zelf beter inschatten of je in jouw geval wel of geen aankoopmakelaar wil inschakelen.

Wat zijn de voordelen van een aankoopmakelaar?

• Aankoopmakelaars zijn vaak als eerste op de hoogte van huizen die op de markt komen. Zo weet jij als eerste wanneer een geschikte woning te koop staat. Dat is vaak net iets eerder dan dat deze op Funda staat. Er is meestal al contact met de verkopend makelaar. 
• Je hebt bij het hele aankoopproces een expert aan je zijde. Je profiteert van de kennis en ervaring van een aankoopmakelaar. Wat jij één keer doet, doet een makelaar dagelijks. 
• Je krijgt een objectieve mening over een woning. De makelaar weet wat de woning waard is. Je aankoopmakelaar is niet emotioneel betrokken bij het koopproces.
• Er wordt veel werk voor je uit handen genomen. Een aankoopmakelaar bespaart je enorm veel tijd, energie en regelwerk. 

Wat zijn de nadelen van een aankoopmakelaar?

• Kosten: een aankoopmakelaar kan prijzig zijn. Spreek vooraf alles goed door, zodat je weet wat de aankoopmakelaar in rekening brengt. Deze kosten zijn niet fiscaal aftrekbaar.
• Geen garantie op succes: Ondanks hun expertise is er geen garantie dat de makelaar het huis van je dromen vindt of een aanzienlijk lagere prijs kan bedingen.
• Geen direct contact met de verkopende partij. Zo weet je niet zeker of alles uit de onderhandelingen wordt gehaald. 

Kun je ook een huis kopen zonder aankoopmakelaar?

Jazeker! Je kunt prima zelf een huis aankopen. Een aankoopmakelaar inschakelen is handig, maar je hoeft er geen gebruik van te maken. Bovendien is een aankoopmakelaar bepaald niet goedkoop en kan het je flink veel geld besparen. Je hebt immers al genoeg andere kosten voor je nieuwe huis. Wel heb je een flinke dosis tijd en energie nodig, want je moet alles zelf uitzoeken en regelen. En ervoor zorgen dat je niets over het hoofd ziet. Denk hierbij niet alleen aan het zoeken en bezichtigen van woningen, maar ook aan bijkomende zaken zoals het bepalen van de woningwaarde, het onderhandelen over de prijs, de onderzoekplicht, het plannen van een bouwkundige keuring en alle documenten die je nodig hebt voorafgaand aan de sleuteloverdracht.

Als je besluit zelf op zoek te gaan naar een huis, is er een aantal zaken waar je goed op moet letten:

• Marktonderzoek: Doe grondig onderzoek naar de woningmarkt in jouw gewenste gebied. Kijk naar gemiddelde prijzen.
• Bezichtigingen: Plan voldoende tijd voor bezichtigingen en neem iemand mee die kritisch mee kan kijken.
• Onderhandelen: Wees voorbereid op onderhandelingen. Weet wat de woning waard is en stel een maximale koopsom voor jezelf vast.
• Juridische kennis: Zorg dat je goed op de hoogte bent van de juridische aspecten van het kopen van een huis, zoals de onderzoeksplicht, het koopcontract en eventuele ontbindende voorwaarden.
• Financiering: Regel je hypotheek op tijd en zorg dat je precies weet wat je kunt lenen en wat de maandelijkse lasten zullen zijn.

De meeste informatie is online goed vindbaar, maar het kopen van een woning doe je niet dagelijks. Het is dus belangrijk om je goed te laten informeren en eventuele hulp van familie en vrienden in te schakelen.