Huis bezichtigen? Denk aan de onderzoeksplicht

Vraag 1: Hoe goed is het huis onderhouden?

Het onderhoud controleren is in de eerste plaats een kwestie van kijken. Hoe zien de kozijnen en het houtwerk eruit? En de muren en het plafond? Zie je vochtplekken? Dan is het handig te vragen waar die vandaan komen. De verkoper heeft een mededelingsplicht en moet gebreken die hij kent melden en hij moet eerlijk antwoord geven op jouw vragen. Als je serieus geïnteresseerd bent, dan kun je achter eventuele andere gebreken komen met een bouwkundige keuring.

Vraag 2: Zijn er juridische verplichtingen?

Er kunnen bepaalde verplichtingen bij het huis horen. Deze verplichtingen zoals erfdienstbaarheden, kettingbedingen en kwalitatieve verplichtingen staan meestal in de eigendomsakte. Je buren mogen bijvoorbeeld door jouw tuin naar hun voordeur lopen. Dat heet een recht van overpad. Kijk hier goed naar in de eigendomsakte van de huidige eigenaar.

Vraag 3: Wat staat er in het omgevingsplan?

Natuurlijk kijk je ook naar de wijk als je een huis koopt. Voel je je daar thuis? En veilig? Controleer daarom ook welke plannen de gemeente heeft met de wijk. Die staan onder meer in het omgevingsplan (voorheen bestemmingsplan). 

De bouw- en gebruiksmogelijkheden vallen onder het omgevingsrecht. Van het uitbreiden van de woning tot het aanleggen van een parkeerplaats in de voortuin: alles valt onder deze regels. In de brochure van de overheid: 'De koop van een woning en het omgevingsrecht' lees je meer hierover. 

Vraag 4: Is de grond schoon?

Op bodemloket.nl kun je bekijken wat er bekend is over eventuele verontreiniging van de grond. Je kunt ook terecht bij de gemeente voor informatie.

Vraag 5: Is er sprake van erfpacht?

Als de grond in erfpacht is uitgegeven word je geen eigenaar van de grond, maar erfpachter. Je betaalt een vergoeding voor het gebruik van de grond.

Vraag 6: Welk energielabel heeft de woning?

Bekijk het energielabel van de woning en kijk welke energiebesparende maatregelen gewenst zijn. Je krijgt het energielabel van de verkoper. 

Vraag 7: Is de fundering in orde?

Informeer hiernaar bij de verkoper of de verkopend makelaar, vraag naar de fundering bij een eventuele keuring en informeer bij de gemeente. 

Huis kopen en de fundering

Handig: Checklist huis bezichtigen

Is er sprake van erfpacht of bodemverontreiniging? Maar ook: zijn er voldoende stopcontacten? En: hoe goed is de woning beveiligd tegen inbraak? Onze gratis checklist huis bezichtigen helpt je relevante vragen te stellen bij een bezichtiging. 

Vragenlijst 

Vaak krijg je van de verkopend makelaar een door de verkoper ingevulde vragenlijst. Neem deze goed door. Hierin geeft de verkoper informatie over het huis, bijvoorbeeld welke gebreken er zijn en of er sprake is van overlast.