Hypotheekopties voor starters

Annuïteitenhypotheek

Deze hypotheekvorm is populair onder starters vanwege de voorspelbare maandlasten. Stel: je kiest voor een annuïteitenhypotheek van €200.000 met een looptijd van 30 jaar, dan begin je met bruto maandlasten van ongeveer €850. In het begin bestaat dit bedrag vooral uit rente en minder uit aflossing. In de loop der tijd slaat dit om. Door de rente-aftrek heb je in het begin dus een flink voordeel. Je netto woonlasten stijgen geleidelijk, maar dat wordt gecompenseerd door inkomstenstijgingen.

Meer over annuïteitenhypotheken

Lineaire hypotheek

Bij een lineaire hypotheek betaal je elke maand een vast bedrag aan aflossing plus rente. Bij een hypotheek van €200.000 begin je bijvoorbeeld met maandlasten van €950, die na enkele jaren dalen naar €800. Enerzijds past deze hypotheek wat minder bij jonge mensen van wie het inkomen nog aardig zal stijgen. Anderzijds denk je misschien dat dit aardig kan zijn als je in de toekomst nog flinke uitgaven verwacht aan gezinsuitbreiding.

Er zijn hypotheekverstrekkers die annuïtaire hypotheek en lineaire hypotheek combineren zodat je elke maand ongeveer dezelfde netto maandlasten hebt, dus na rente-aftrek.

Meer over lineaire hypotheken

Aflossingsvrije hypotheek 

De aflossingsvrije hypotheek een optie. Je betaalt alleen rente en dus geen aflossing. Maar let op: de rente is niet aftrekbaar en je kunt geen woning kopen met Nationale Hypotheek Garantie. In het kort gezegd is de aflossingvrije hypotheek alleen voordelig als de rente extreem laag is, ruim onder de 2%. Normaal gesproken is qua maandlast beter om voor een hypotheek met aflossing te gaan, want dan heb je rente-aftrek. En let ook op dat de schuld blijft uitstaan, want je lost dus niks af. Sinds 2011 mag je nog maximaal 50% van de waarde van de woning aflossingsvrij lenen.

Meer over aflossingsvrije hypotheken

Startershypotheek

De term "startershypotheek" wordt vaak gebruikt, maar verwijst meestal naar reguliere hypotheekvormen zoals de annuïteiten- of lineaire hypotheek. Deze zogenaamde startershypotheken verschillen in essentie niet van die voor doorstromers. Het verschil zit vooral in de begeleiding en voorwaarden die afgestemd zijn op de situatie van starters. ​Daarnaast bieden sommige hypotheekverstrekkers wel specifieke hypotheekproducten aan met voorwaarden die aantrekkelijk kunnen zijn voor starters, zoals langere looptijden of flexibele aflossingsmogelijkheden.

Er zijn wel aanvullende regelingen die specifiek gericht zijn op starters, zowel landelijk als gemeentelijk. 

Meer over regelingen en subsidies voor starters