Nieuwbouwhuis: gebreken na oplevering

Hoe zit het met de aansprakelijkheid?

In de koop-/aannemingsovereenkomst wordt de aansprakelijkheid van de aannemer voor gebreken geregeld, de zogeheten contractuele aansprakelijkheid. Heb je voor de nieuwbouwwoning een model koop-/aannemingsovereenkomst, houd dan rekening met de volgende termijnen.

Herstelperiode: 3 maanden

Alle gebreken die in het opleverrapport zijn gemeld, moet de bouwer volgens het contract binnen drie maanden herstellen. Hiervoor geldt de 5%-regeling. Mocht de bouwer de oplevergebreken - of gebreken die tijdens de eerste drie maanden opduiken - niet herstellen, dan heb je met deze 5%-regeling een stok achter de deur. 

Onderhoudsperiode: 6 maanden

Tekortkomingen die opduiken binnen 6 maanden na de oplevering, moet de bouwer herstellen. 

Verborgen gebreken

Heb je de koop-/aannemingsovereenkomst gesloten voor 1-1-2024?
Een verborgen gebrek is een gebrek dat pas na de oplevering wordt ontdekt en ook niet eerder ontdekt had kunnen worden. Bijvoorbeeld een lekkage die na de oplevering van je nieuwbouwwoning optreedt. De bouwer blijft hier 5 jaar na de onderhoudsperiode (6 maanden) aansprakelijk voor. Meld het gebrek tijdig en schriftelijk aan de bouwer en dien de vordering op tijd in bij de rechter of arbiter. Dien de vordering dus in voordat de 5 jaar voorbij is.

Heb je de koop-/aannemingsovereenkomst gesloten na 1-1-2024?
De bouwer is nu ook aansprakelijk voor gebreken dat bij de oplevering niet zijn ontdekt, tenzij deze gebreken niet aan de bouwer zijn toe te rekenen. Dus zie je bij de oplevering iets over het hoofd? Dan kun je dat na de oplevering alsnog melden en moet de bouwer dit (meestal) herstellen. De bouwer is tot 5 jaar na de onderhoudsperiode (6 maanden) aansprakelijk voor verborgen gebreken. Meld het gebrek tijdig en schriftelijk aan de bouwer en dien de vordering op tijd in bij de rechter of arbiter. Dien de vordering dus in voordat de 5 jaar voorbij is.

Garanties van SWK, Woningborg of Bouwgarant

Naast de contractuele aansprakelijkheid heb je mogelijk nog garantie van SWK, Woningborg of Bouwgarant. Dit is eigenlijk een aanvulling op de contractuele aansprakelijkheid. De garantie beperkt de contractuele aansprakelijkheid niet. Voor de garanties van SWK, Woningborg of Bouwgarant gelden andere termijnen dan voor de contractuele aansprakelijkheid:

• De algemene garantietermijn is 6 jaar. Deze termijn gaat 3 maanden na de oplevering in.
• Voor sommige onderdelen van de woning geldt een kortere garantietermijn en sommige gebreken zijn uitgesloten van de garantie.
• Voor ernstige gebreken geldt een garantietermijn van 10 jaar. Deze termijn gaat 3 maanden na oplevering in.