Stappenplan bij te late oplevering nieuwbouwwoning

Stap 1: Stuur de bouwer een aangetekende brief

Neem hierin in ieder geval de volgende punten op:

• Meld dat de woning te laat wordt opgeleverd.
• Geef aan dat je recht hebt op een schadevergoeding zoals dat in de koop-/aannemingsovereenkomst staat. Is de definitieve opleverdatum van de woning bekend? Dan kun je uitrekenen om hoeveel schadevergoeding het gaat. Vermeld in dit geval het bedrag en het aantal overschreden dagen. 
• Meld dat je de schadevergoeding verrekent met de nog openstaande termijn(en).

Bekijk de voorbeeldbrief voor een melding van te late oplevering

Stap 2: Verreken de schadevergoeding of betaal onder de protest

Reageert de bouwer niet positief op de aangetekende brief? Je hebt dan twee opties: de schadevergoeding verrekenen met de nog openstaande termijn(en) of betalen onder protest. 

De schadevergoeding verrekenen

Verreken de schadevergoeding met de laatste nog openstaande termijn. Als de bouwer vervolgens weigert om de nieuwbouwwoning op te leveren en de sleutel af te geven, kun je afgifte van de sleutel vorderen via een procedure. Overleg vooraf met een juridisch adviseur van Vereniging Eigen Huis of met een rechtsbijstandsverzekeraar over hoe je dit het beste aan kunt pakken. 

Betalen onder protest

Dreigt de bouwer de sleutel van de woning niet te overhandigen omdat je de schadevergoeding verrekent met de laatste termijn? Dan kun je betalen onder protest. Het voordeel: je krijgt de sleutel. Het nadeel is dat je het geld terug moet zien te krijgen. En gaat de bouwer failliet, dan kun je waarschijnlijk fluiten naar de schadevergoeding. Heb je recht op een groot bedrag aan schadevergoeding, dan lijkt betalen onder protest daarom niet de beste optie. Betalen onder protest kan door een aangetekende brief naar de bouwer te sturen. Neem daarin in ieder geval op dat je de laatste termijn betaalt onder protest en dat je het recht blijft houden op de schadevergoeding. 

Stap 3: Start een procedure

Onderneemt de bouwer geen actie, overleg dan eerst met je rechtsbijstandsverzekeraar of een juridisch adviseur van Vereniging Eigen Huis of een procedure opstarten zinvol is. In de koop-/aannemingsovereenkomst staat bij welke instantie je terechtkunt voor een procedure.