Problemen tijdens de bouw

Het bouwplan wijzigt

Het uitgangspunt is dat de aannemer een nieuwbouwwoning volgens het overeengekomen bouwplan bouwt. Toch kan hij het bouwplan wijzigen als dit noodzakelijk is. 

Bekijk ons stappenplan 'Het bouwplan wijzigt'

De bouw loopt vertraging op

Bij vertraging van de bouw van een nieuwbouwwoning, kan het voorkomen dat de nieuwbouwwoning te laat wordt opgeleverd. Vaak kun je dan op grond van het contract een schadevergoeding of boete per dag vorderen; in de meeste koop-/aannemingsovereenkomsten is dit 0,25 promille van de (koop-/)aanneemsom per kalenderdag.

Bekijk ons stappenplan 'te late oplevering'

Hulp nodig bij het berekenen van de overschrijding en de schadevergoeding? Onze juristen helpen je graag.

De bouwer gaat failliet

Wat je kunt doen als de bouwer failliet gaat, hangt af van een eventuele garantie- en waarborgregeling (GWR). De GWR is de regeling van Woningborg, SWK of Bouwgarant waarin de garanties en zekerheden voor nieuwbouwwoningen staan. 

Mijn woning wordt gebouwd met een garantie- en waarborgregeling

Vanaf het moment dat de grond van de nieuwbouwwoning aan jou is overgedragen en je het waarborgcertificaat hebt ontvangen, ben je bij faillissement van de bouwer verzekerd. Uitgangspunt is dat de waarborgende instantie (Woningborg, SWK of Bouwgarant) de afbouw voor jou regelt. Houd wel rekening met vertraging van de bouw. 

Let op: stem iedere actie af met de waarborgende instantie en doe geen betalingen meer aan de failliete bouwer. 

Mijn woning wordt gebouwd zonder garantie- en waarborgregeling

Neem in dit geval contact op met de curator. De curator regelt de afwikkeling van het faillissement en beslist over de afbouw. Vraag de curator schriftelijk of hij de overeenkomst gaat nakomen. Gaat hij de overeenkomst niet nakomen, dan kun je de koop-/aannemingsovereenkomst ontbinden. Regel de afbouw van je nieuwbouwwoning zelf via een andere aannemer. Schakel je rechtsbijstandsverzekering in of maak gebruik van onze juridische dienstverlening voordat je afspraken maakt met een andere aannemer. Doe ook in deze situatie geen betalingen meer aan de failliete aannemer.

Let op: als de woning deel uitmaakt van een nieuwbouwproject, kan de afbouw van de woningen zo met elkaar verbonden zijn dat je de afbouw met andere eigenaren moet regelen.