Kennisbank
Heeft een windmolen invloed op de WOZ-waarde van mijn woning?
Ja, een windmolen kan een waardedrukkende invloed hebben op de . De volgende vragen bepalen in welke mate een windmolen van invloed kan zijn op de WOZ-waarde van de woning:
- Hoe ver staat de windmolen van de woning?
- Hoe hoog is de windmolen?
- Is er sprake van geluidsoverlast?
- Is er sprake van slagschaduw of uitzichthinder?
- Staan er meerdere windmolens?
- Hoe concreet zijn de plannen voor het plaatsen van een windmolen in de omgeving?
Bestaat er een regeling waarin de bewoner direct meeprofiteert van de windmolen? In dat geval zou het waardedrukkende effect teniet worden gedaan. Een lucratieve regeling kan zelfs tot een waardestijging van de WOZ-waarde leiden.
Aandachtspunten
- Waardedaling is mogelijk, zelfs als er geen norm wordt overschreden. In het Activiteitenbesluit zijn normen vastgelegd voor de toegestane overlast, bijvoorbeeld door slagschaduw of geluid. Ook als de overlast binnen deze normen blijft, kan het voorkomen dat de overlast een negatieve invloed heeft op de waarde van de woning. Uitspraken: LJN AY4165 en Hof Leeuwarden 17 augustus 2007 LJN BB2096.
- Windmolens op een afstand tot 2 kilometer en met een hoogte van boven de 150 meter hebben duidelijk een drukkend effect op de waarde van woningen. Uit onderzoek blijkt dat het gemiddeld leidt tot een waardedaling van 2,1 %.
- Stond de windmolen er op de ? Of waren er op die datum al concrete plannen voor plaatsing daarvan? Dan is het mogelijk dat de gemeente al rekening heeft gehouden met de aanwezigheid van de windmolen bij de waardebepaling van de woning. Dat is bijvoorbeeld het geval als de referentiepanden in dezelfde mate last hebben van de windmolen.
Hoe nu verder
- Hoe controleer ik mijn WOZ-waarde?
- Dien bezwaar in bij de gemeente als je het niet eens bent met de WOZ-waarde
- Voorbeeldbrieven bezwaar WOZ
- De WOZ uitgelegd (pdf): informatie over de WOZ, inclusief juridische uitspraken die je kunt gebruiken voor de onderbouwing van de WOZ-bezwaar
- Hulp nodig bij het maken van bezwaar? Raadpleeg een WOZ-adviseur of lokale makelaar. Sommige adviseurs werken tegen een geringe vergoeding of volgens het no cure no pay principe.