Kennisbank

Hoe wordt de oppervlakte en inhoud van een woning berekend?

Voor diverse doeleinden is de grootte van een woning van belang. Er wordt daarbij gebruik gemaakt van standaard meetinstructies. De basis voor de meetinstructies is de NEN 2580-norm. 

Een aantal belangrijke uitgangspunten bij de meting van het aantal vierkante meters zijn:

• De stahoogte moet minimaal 1,50 meter zijn. Ruimten die dus lager zijn worden niet meegerekend. Uitzonderingen hierop zijn vloeren onder trappen of hellingbanen. De vloer onder de trap met een hoogte van 1,50 meter of lager wordt niet meegerekend tot de gebruiksoppervlakte.
• Een trapgat of vide telt mee als de oppervlakte groter is dan 4m2 (gemeten langs de binnenzijde).
• Een leidingschacht, nis of inspringende gebouwdelen met een oppervlakte van meer dan 0,5 m2, gemeten langs de binnenzijde tellen niet mee bij de oppervlakte.
• Delen die aan de woning vast zitten en afgesloten zijn (zoals een garage, erker, bijkeuken of dakkapel) horen ook bij de gebruiksoppervlakte. Een carport wordt bijvoorbeeld niet meegerekend; deze is niet afgesloten.
• Ook kelders, bergingen en garages in of onder de woning worden in de gebruiksoppervlakte meegenomen.
• Heeft de woning meer verdiepingen, dan wordt de gebruiksoppervlakte van die verdiepingen bij elkaar opgeteld.
• De gebruiksoppervlakte wordt gemeten vanaf de binnenzijde van de buitenmuren.
• Delen die niet aan bovenstaande eisen voldoen worden gewaardeerd als 'gebruiksoppervlakte overig'.

De volgende partijen gebruiken de meetinstructie:

• Makelaars: de gebruiksoppervlakte en de bruto inhoud van woningen voor de aanbieding op de markt.
• Nederlandse gemeenten: de gebruiksoppervlakte van woningen voor de Basisregistraties Adressen en Gebouwen.
• Taxateurs: de gebruiksoppervlakte en de bruto inhoud van woningen, onder andere voor taxatie hypotheekverstrekking en in het kader van de Wet WOZ.

Aandachtspunten

• Veel makelaars maken bij verkoop van de woning gebruik van de standaard meetinstructie. Omdat niet elke makelaar of verkoper deze methode hanteert is het verstandig om als koper dit vooraf bij de verkoopbrochure en ter plaatse bij de bezichtiging te controleren.
• Ook gebouwgebonden buitenruimte telllen mee. Denk hierbij aan een balkon, carport, veranda of dakterras. 

Hoe nu verder

• Meetinstructies gebruiksoppervlakte en inhoud (Waarderingskamer)