Kennisbank
Kan ik bij de koop van mijn huis alle verbouwingskosten meefinancieren in de hypotheek?
Voor de koop van de woning plus de verbouwing mag je maximaal 100 % van de na verbouwing lenen. Natuurlijk moet je ook voldoende inkomen hebben om de lasten te betalen. Heb je meer geld nodig? Gebruik dan spaargeld of sluit een aanvullende persoonlijke lening als je inkomen dit toelaat.
Rekenvoorbeeld
- Koopprijs: € 300.000
- Verbouwingskosten € 20.000
- Marktwaarde na verbouwing € 310.000
- Maximale hypotheek 100 % = € 310.000.
Welk bedrag heb je in totaal nodig?
| Koopprijs | € 300.000 |
| Verbouwingskosten | € 20.000 |
| Bijkomende kosten* | € 12.000 |
| Totaal nodig | € 332.000 |
* In dit voorbeeld is rekening gehouden met 4 % kosten over de koopprijs. De werkelijke kosten kunnen hiervan afwijken.
Hoe betaal je dat?
| Totaal nodig | € 332.000 |
| Maximale hypotheek | € 310.000 -/- |
| Spaargeld of lening | € 22.000 |
Voor het treffen van energiebesparende maatregelen heb je ruimte tot maximaal 106 % van de marktwaarde. Daarnaast kun je vaak gebruik maken van speciale financieringsmogelijkheden en subsidies.
Aandachtspunten
- De geldverstrekker vraagt om een gevalideerd taxatierapport met de marktwaarde na verbouwing. De taxateur wil daarom van je weten welke verbouwplannen je hebt. De geldverstrekker gaat ervan uit dat je de verbouwing volgens plan uitvoert en mag vragen om een bevestiging door de taxateur.
- Je levert de verbouwingsnota's (digitaal) in bij de geldverstrekker. Hij betaalt deze uit het .
Hoe nu verder
- Verbouwen
- Verduurzamen, hoe financier ik dat?
- NTS taxatie: voor een taxatie met ledenkorting
- Eigen Huis Hypotheekadvies: voor onafhankelijk hypotheekadvies