Kennisbank
Kan ik een hypotheek krijgen voor een appartement met een niet-actieve Vereniging van Eigenaren (VvE)?
Je kunt in de meeste gevallen geen hypotheek krijgen voor een appartement als de niet actief is. Een paar geldverstrekkers zijn wel bereid om bij een niet-actieve VvE een hypotheek te verstrekken. Een hypotheekadviseur kan je helpen met de hypotheekaanvraag en vertellen bij welke geldverstrekker je wel een hypotheek kunt krijgen en waar de niet-actieve VvE aan moet voldoen.
Aandachtspunten
- Een geldverstrekker vindt een VvE actief, als de VvE regelmatig een bijdrage van haar leden vraagt en een heeft. Ook moet de VvE minimaal één keer per jaar vergaderen, een collectieve opstalverzekering en een (MJOP) hebben.
- Een meerjarenonderhoudsplan (MJOP) kan alleen een VvE aanvragen en is erg duur. De geldverstrekker wil soms toch een MJOP. Vraag de geldverstrekker of een bouwkundig rapport ook goed is.
- Bij de Bouwtechnische keuring van Vereniging Eigen Huis keurt de bouwkundige alleen jouw privé appartement.
Het beoordelen van de gemeenschappelijke gedeelten van het gebouw, zoals het trappenhuis en de parkeergarage, vallen in principe buiten de keuring. Daar is het meerjarenonderhoudsplan (MJOP) voor bedoeld Bij een groot complex is het voor de bouwkundige in ieder geval niet mogelijk om alle gemeenschappelijke gedeelten binnen het tijdsbestek van de keuring te beoordelen. Normaliter zal in ieder geval wel een beoordeling plaatsvinden van de gevels die het appartement omhullen en de balkons/galerijen die aansluiten op het appartement. Bij een klein complex, bijvoorbeeld drie appartementen boven elkaar, kan het mogelijk zijn om meer onderdelen zoals bijvoorbeeld het dak te beoordelen.
Alle gemeenschappelijke onderdelen die kunnen worden beoordeeld neemt de bouwkundige op in de rapportage. Voor geadviseerde maatregelen wordt een inschatting van de (herstel)kosten gemaakt alleen voor het individuele appartement. - Per 1 januari 2018 is de VvE verplicht om een minimale jaarlijkse reservering voor het reservefonds te doen. Dit moet op basis van een meerjarenonderhoudsplan (MJOP) of op basis van 0,5 % van de herbouwwaarde van het gebouw.
- VvE moet dus reserveren (op basis van MJOP of 0.5 % van de herbouwwaarde per jaar). Alleen als 80 % (meerderheid van 4/5 van de stemmen) van de eigenaren akkoord is, kunnen zij afzien van storten in een reservefonds (artikel 5: 126 lid 3 Burgerlijk Wetboek). Zij zullen het onderhoud dan van keer tot keer moeten betalen. Wanneer bijvoorbeeld het dak aan onderhoud toe is moet het geld dan verzameld worden in plaats van dat het van tevoren is gereserveerd.
- Een eigenaar (vaak een grotere verhuurder) kan ervoor kiezen om in plaats van zijn aandeel in het reservefonds te storten, te zorgen voor een bankgarantie ten name van de VvE ter hoogte van dat bedrag.
- NHG stelt een actieve VvE of MJOP niet verplicht, de geldverstrekker kan hiervan afwijken of mogelijk extra stukken opvragen. De koper of eigenaar moet wel gewezen worden op de wettelijke verplichtingen.
Hoe nu verder
- Eigen Huis Hypotheekadvies: onafhankelijk hypotheekadvies via Vereniging Eigen Huis
- Boek een Bouwtechnische keuring: laat een bouwkundige van Vereniging Eigen Huis jouw appartement keuren
- Appartement en VvE