Kennisbank
Wanneer betaal ik advieskosten voor mijn hypotheek?
Of je advieskosten moet betalen is afhankelijk van de volgende situatie:
Nieuwe hypotheek afsluiten
Voor het afsluiten van een hypotheek kun je gebruik maken van een hypotheekadviseur. Hij of zij geeft advies en kan als je dat wilt ook de hypotheek voor je afsluiten. Je betaalt dan kosten voor het advies én kosten voor het regelen van de hypotheek, ook wel bemiddelingskosten genoemd. Op de vind je informatie over de dienstverlening, hoeveel producten de adviseur voor je kunt vergelijken en wat de gemiddelde kosten zijn.
Daarnaast kun je ook een hypotheek afsluiten zonder advies van een adviseur. Dit wordt ook wel execution only genoemd. Je betaalt dan alleen kosten voor het regelen van de hypotheek.
Aandachtspunten
- Bekijk een aantal vergelijkingskaarten om te onderzoeken wat je gemiddeld betaalt voor een hypotheekadvies. Deze zijn te vinden op de website van de hypotheekadviseur of bank.
- Als je de koop ontbindt omdat je geen hypotheekofferte krijgt, moet je meestal wel advies- en bemiddelingskosten betalen. Vraag de adviseur om een specificatie van wat hij of zij precies heeft gedaan en welke kosten daarvoor gerekend worden. Vergelijk dit met de informatie uit het dienstverleningsdocument.
- Als het nieuwbouwproject niet doorgaat, of de verkoper maakt gebruik van een ontbindende voorwaarde, moet je toch de advies- en bemiddelingskosten van de adviseur betalen.
- Een hypotheek zelf regelen is niet voor iedereen geschikt. Je moet weten hoe een financieel product werkt, wat de voorwaarden zijn en onderzoeken of de hypotheek bij jouw (financiële) situatie past. Je moet ook de gevolgen over een lange periode kunnen overzien. Ben je hier niet toe in staat, of heb je hulp nodig? Neem dan contact op met een hypotheekadviseur.
Wijzigen bestaande hypotheek
Als je je bestaande hypotheek wilt wijzigen of omzetten, betaal je vaak advies-, en eventueel bemiddelingskosten. Welke kosten je in de praktijk betaalt, is afhankelijk van de aard van de wijziging.
Op de kun je terugvinden welke afspraken over nazorg gelden. Op de website van je hypotheekadviseur of geldverstrekker staat een actueel overzicht van alle hypotheekdiensten en de kosten.
Aandachtspunten
- De hypotheekadviseur heeft een wettelijke zorgplicht. Hij moet je tijdens de looptijd van de hypotheek kosteloos informeren over belangrijke wijzigingen die te maken hebben met zijn advies, het afgesloten product of de gewijzigde wet- en regelgeving.
- Je kunt ook recht hebben op een aantal diensten als je een serviceabonnement hebt afgesloten.
Hoe nu verder
- Kosten hypotheekadvies
- Hypotheek oversluiten
- Eigen Huis Hypotheekadvies: voor onafhankelijk hypotheekadvies
- Meer informatie over de vergelijkingskaart (AFM)