De no-riskclausule is een clausule opgesteld door de NVM die voor de koper in de koopovereenkomst kan worden opgenomen. De no-riskclausule wordt ook wel 48 uursclausule genoemd.
De clausule houdt het volgende in:
De koper heeft het recht de overeenkomst te als hij er niet in slaagt zijn woning voor een bepaalde datum te verkopen.
De verkoper mag na het sluiten van de koop met de koper, onder voorbehoud van verkoop eigen woning, doorgaan met de verkoop van zijn woning.
Als de verkoper een andere koper vindt, moet de verkoper de eerste koper 2 werkdagen de tijd geven om te beslissen of hij onvoorwaardelijk koopt of dat hij van de koop afziet.
'Onvoorwaardelijk' kopen betekent dat de koper afziet van alle en voorwaarden zoals het financieringsvoorbehoud. De ontbindende voorwaarde genoemd in art. 15.2 van de (als verkoper door de de woning niet kan overdragen) blijft in de model formulering van de NVM wel gehandhaafd. Bij de koop van een appartement is dit art. 18.2a.
Aandachtspunten
Als de tweede koper 3 dagen bedenktijd heeft, is het verstandig om de mededeling (wel of niet onvoorwaardelijk kopen) aan de eerste koper pas te doen na het verstrijken van de 3 dagen bedenktijd van de tweede koper. Op die manier loopt de verkoper niet het risico dat de eerste koper besluit om niet door te gaan met de koop en de tweede koper tegelijkertijd een beroep doet op de bedenktijd.
In het contract met de tweede koper moet voor de verkoper een ontbindende voorwaarde opgenomen worden voor het geval de eerste koper de koopovereenkomst onvoorwaardelijk door wil laten gaan.
De verkoper blijft meestal een risico lopen, omdat de tweede koper zich bijvoorbeeld nog kan beroepen op de ontbindende voorwaarde voor de financiering.
Let altijd goed op de daadwerkelijke tekst in de koopovereenkomst. Deze kan afwijken van bovengenoemde uitleg.
In plaats van de no-riskclausule kunnen de koper en de verkoper een ontbindende voorwaarde voor de verkoop van de woning van de koper afspreken. Afhankelijk van de specifieke formulering heeft de koper dan het recht de overeenkomst te ontbinden als hij er niet in slaagt zijn woning voor een bepaalde datum te verkopen. De verkoper moet afwachten of de koper binnen de afgesproken termijn een beroep op de ontbindende voorwaarde doet.