Eigenwoningforfait

Wat is het eigenwoningforfait?

Het eigenwoningforfait is een bedrag dat je als huiseigenaar bij je inkomen optelt en waar je inkomstenbelasting (box 1) over betaalt. De Belastingdienst redeneert namelijk dat je met je koopwoning inkomen zou kunnen verkrijgen wanneer je deze zou verhuren. Daarnaast zorgt het ervoor dat huiseigenaren extra belasting betalen als de waarde van de woning stijgt. Kortom: het eigenwoningforfait zorgt ervoor dat je belastbaar inkomen uiteindelijk hoger wordt. Het wordt alleen toegepast voor de woning die je daadwerkelijk bewoont en je hoofdverblijf is.

WOZ-waarde

Het eigenwoningforfait is een percentage van de WOZ-waarde van je woning. Die stelt je gemeente jaarlijks vast en krijg je aan het begin van elk jaar bij de aanslag gemeentelijke belastingen. Hoe hoger de WOZ-waarde van de woning, hoe hoger het forfait.

Eigenwoningforfait en de belastingaangifte

• Je gaat bij de belastingaangifte altijd uit van de WOZ-waarde in het jaar waarover je aangifte doet. Doe je aangifte inkomstenbelasting over 2023 dan moet je de WOZ-waarde gebruiken die je begin 2023 hebt ontvangen. Het eigenwoningforfait is meestal al vooringevuld op het aangifteformulier. 
• Het eigenwoningforfaitpercentage wordt bijna elk jaar door de Belastingdienst aangepast. Het wordt gebaseerd op de gemiddelde ontwikkeling van de huizenprijzen en huren. 
• Voor een woning die leeg staat of in aanbouw is en waarin je binnenkort gaat wonen of een voormalige eigen woning die leeg te koop staat hoef je geen eigenwoningforfait aan te geven. In de (digitale) belastingaangifte geef je de periode aan dat die woning leeg staat. Het aangifteprogramma zet het eigenwoningforfait dan op nul.
• Tegenover de verhoging van je inkomen door het eigenwoningforfait staat dat je als huiseigenaar de betaalde hypotheekrente en financieringskosten kunt aftrekken. Dat leidt in de meeste gevallen tot een aftrekpost die het inkomen verlaagt. 

• Heb je geen of een kleine hypotheekschuld? Dan is je eigenwoningforfait meestal hoger dan de aftrekbare kosten. Dan heb je volgens de Wet Hillen recht op een extra aftrekpost. Het eigenwoningforfait en de aftrek vallen dan grotendeels tegen elkaar weg.