Een appartement kopen en de VvE. Waar let je op?

Dat voor het gebruik van een privégedeelte toestemming nodig is van het bestuur of de vergadering van eigenaars. Met zo’n regeling kan de VvE bepalen wie in het complex komt wonen. Hiermee kunnen de bewoners voorkomen dat de reputatie en waarde van het appartementencomplex wordt geschaad. De regeling moet in het splitsingsreglement staan. In het huishoudelijk reglement kan deze uitgebreider zijn beschreven. Bij serviceflats komt vaak voor dat een ballotageregeling van toepassing is. Er zijn grenzen aan ballotage. Geen toestemming verlenen vanwege de huidskleur is bijvoorbeeld strijdig met het verbod op discriminatie. Een koper moet op tijd worden geïnformeerd over de regeling. Dan kan hij in het voorlopig koopcontract opnemen dat hij niet aan de koop vastzit als hij niet wordt toegelaten.

Dat is afhankelijk van het splitsingsreglement. Als er in het reglement staat dat de lift onder de gemeenschappelijke gedeeltes en zaken valt, worden de kosten over alle appartementseigenaren verdeeld. Het splitsingsreglement kan ook bepalen dat slechts een deel van de bewoners opdraait voor de onderhoudskosten. Het is verstandig om in je eigen splitsingsreglement en -akte te kijken hoe het bij jou is geregeld.

Mogelijk doordat je buurman een kleiner aandeel heeft in het appartementencomplex. De hoogte van de maandelijkse bijdrage wordt vaak vastgesteld op basis van de grootte van het aandeel (ook wel breukdeel genoemd). De grootte van het breukdeel hangt onder meer af van de vloeroppervlakte of de ligging van het appartement. Voor welk breukdeel iemand verantwoordelijk is, staat in de splitsingsakte. De bijdrage kan ook lager zijn, omdat iemand bijvoorbeeld geen gebruikmaakt van de garage. Dit moet dan in het splitsingsreglement staan. Het komt voor dat de maandelijkse bijdrage is gebaseerd op een verouderde verdeling. Als appartementseigenaren het niet eens zijn met de verdeling, kunnen zij dit laten wijzigen. Alleen de notaris kan dat, in de akte. In de praktijk gebeurt dit daarom niet zo vaak.

Dat hangt af van wat er in het splitsingsreglement en huishoudelijk reglement staat.

De splitsingsreglementen van 1992 en 2006 bepalen dat een appartementseigenaar geen harde vloerbedekking (zoals een tegelvloer) mag aanbrengen. Tenzij de vloer voldoet aan de regels van het huishoudelijk reglement.

In de splitsingsreglementen van 1973 en 1983 staat geen bepaling, maar de VvE kan wel een beroep doen op algemene hinderbepalingen. Dat houdt in dat de eigenaren in een vergadering kunnen besluiten dat sprake is van onredelijke hinder.

Overigens staat in veel reglementen dat een bewoner het bestuur moet informeren als hij of zij een nieuwe vloer wil aanleggen. Vaak is een verklaring nodig van een deskundige, waarin staat dat de vloer voldoet aan de normen.