Kosten koper eerste huis

De kosten koper, vaak afgekort als k.k., zijn de extra kosten die je betaalt bij de aankoop van een bestaande woning en niet in de koopsom zijn inbegrepen. Bij een nieuwbouwwoning betaal je deze kosten juist niet — daar staat de prijs vrij op naam (v.o.n.).

Waaruit bestaan de kosten koper?

Onder de kosten koper vallen verschillende onderdelen, waarvan de hoogte per situatie kan verschillen:

Overdrachtsbelasting

Bij aankoop van een bestaande woning betaal je 2% overdrachtsbelasting over de koopsom. Starters tussen 18 en 35 jaar kunnen in 2025 onder voorwaarden vrijstelling krijgen tot een woningprijs van €525.000.

Notariskosten en kadaster

Je bent verplicht om bij de levering een notaris in te schakelen. Die stelt de transport- en hypotheekakte op en schrijft ze in bij het Kadaster. De kosten hiervoor variëren per notaris, maar liggen meestal rond de €1.500.

Advies- en bemiddelingskosten

Een hypotheekadviseur rekent een bedrag voor advies en bemiddeling. Dit kan een vast tarief of een uurvergoeding zijn, en komt per situatie gemiddeld uit op zo’n €2.000 tot €2.500.

NHG-aanvraagkosten

Sluit je een hypotheek met Nationale Hypotheek Garantie (NHG) af, dan betaal je in 2025 éénmalig 0,4% van het hypotheekbedrag aan borgtochtprovisie. Dit is fiscaal aftrekbaar en levert vaak een lagere rente op.

Bankgarantie

In plaats van 10% van de koopsom op een derdenrekening te storten, kun je een bankgarantie regelen. De kosten hiervoor bedragen meestal 1% van het garantiebedrag.

Taxatiekosten

Een onafhankelijke taxatie is vaak verplicht en kost al snel €600 voor bestaande bouw.

Makelaarskosten

Voor de aankoopopdracht betaal je over het algemeen 1% van de koopsom (exclusief btw) aan je aankoopmakelaar, afhankelijk van de gemaakte afspraken.

Bouwkundige keuring

Een bouwkundige keuring geeft inzicht in de technische staat van de woning en kost vanaf €375.

Verhuis- en inrichtingskosten

Verhuizen en inrichten kun je zo duur maken als je zelf wilt. Reken voor een gemiddelde verhuizing snel op €1.000 tot 3.000 exclusief nieuwe meubels.

Tips om te budgetteren voor de kosten koper

• Reserveer 4 tot 6% van je koopsom als spaargeld om niet voor verrassingen te komen staan.
• Vergelijk offertes voor notaris, taxatie en bouwkundige keuring om scherpere tarieven te krijgen.
• Overweeg NHG als je onder de grens van € 450.000 blijft. De eenmalige kosten verdien je meestal binnen een paar jaar terug door lagere rente.
• Vraag hulp aan je ouders: zij mogen tot je 40e belastingvrij schenken, wat kan helpen om de bijkomende kosten te betalen.
• Gebruik jullie wensenlijst en budgetplan om realistisch te blijven. Kijk eens op de pagina’s over een wensenlijst voor je eerste huis en realistisch budgetteren.