Koop-/aannemings- overeenkomst: waar moet je op letten?

Wat is een koop-/aannemingsovereenkomst?

In de koop-/aannemingsovereenkomst staan de rechten en plichten van de koper en de bouwer. Het is een combinatie van een koopcontract voor de grond en een aannemingsovereenkomst voor de bouw van het huis. De contracten zijn niet altijd gecombineerd; het komt voor dat je twee losse contracten tekent en dus met meerdere partijen te maken hebt. 

Tip: wil je zeker weten dat de koop-/aannemingsovereenkomst van je nieuwbouwwoning goed is? Laat de overeenkomst controleren en vraag onze Koop-/aannemingsovereenkomst Beoordeling aan.

Aandachtspunten bij een koop-/aannemingsovereenkomst

Waar let je op bij de koop-/aannemingsovereenkomst van een nieuwbouwwoning? Een aantal belangrijke aandachtspunten:

Garantie- en waarborgregelingen

Goede garantie- en waarborgregelingen zijn die van SWK, Woningborg en Bouwgarant. Controleer of jouw bouwer is aangesloten bij een van deze instanties en bouwt onder een van deze garantie- en waarborgregelingen. Na ontvangst van het waarborgcertificaat ben je beschermd tegen de gevolgen van een faillissement van jouw bouwer tijdens de bouw. Ook heb je dan de zekerheid dat gebreken, die je na oplevering ontdekt, worden hersteld. Zelfs wanneer de bouwer inmiddels failliet is.

Contractstukken

Voor de koop-/aannemingsovereenkomst wordt vaak gebruikgemaakt van de model overeenkomst. Deze vind je op de websites van SWK, Woningborg en Bouwgarant. De overige contractstukken bestaan vaak uit tekeningen, de verkoopbrochure en/of de technische omschrijving. Zorg dat alle informatie voor jou duidelijk is en stel zo nodig vragen aan de bouwer. Als de informatie te summier is weet je eigenlijk niet goed wat je krijgt voor je geld.

Afwijkende bepalingen

Vaak wijkt de bouwer af van de model koop-/aannemingsovereenkomst of vult hij het model aan. Aanvullende bepalingen vind je vaak onderaan de overeenkomst. Controleer of de afwijkende en aanvullende bepalingen niet nadelig voor je zijn. 

De prijs

In de koop-/aannemingsovereenkomst staan de prijs voor de grond, de prijs voor de bouw van de woning, de bouwrente die je moet betalen, de momenten waarop je moet betalen en de 5%-regeling. 

Ontbindende voorwaarden

Ontbindende voorwaarden zorgen ervoor dat je in bepaalde gevallen en binnen een bepaalde termijn van de koop af kunt zien. Neem in de koop-/aannemingsovereenkomst bijvoorbeeld een ontbindende voorwaarde op voor het niet rondkrijgen van de financiering. 

Opschortende voorwaarden

De koop-/aannemingsovereenkomst gaat pas in als aan deze voorwaarden is voldaan. Een voorbeeld van een opschortende voorwaarde is dat er in het nieuwbouwproject een minimum aantal woningen moet zijn verkocht. 

Meer- en minderwerk

Maak afspraken over meer- en minderwerk het liefst voordat je de koop-/aannemingsovereenkomst tekent. Vaak is de meer- en minderwerklijst een bijlage bij de overeenkomst. Weten wat de prijzen zijn van veelvoorkomende meerwerkopties? Bekijk onze lijst met gemiddelde prijzen voor meerwerk en onze 10 meer- en minderwerktips.

Bouwtijd

Bij de koop van je nieuwbouwwoning geeft de bouwer vaak een inschatting van de bouwtijd. Deze inschatting is niet altijd reëel; in de overeenkomst staat hoe lang de bouw maximaal mag duren. Duurt de bouw langer dan in de overeenkomst is afgesproken, dan kun je bij overeenkomsten die onder SWK, Woningborg en BouwGarant vallen, aanspraak maken op een vaste schadevergoeding per dag.

Doorberekenen prijsstijgingen

De bouw kampt met stijgende prijzen van bouwmaterialen. Aannemers willen daarom vaker in koop-/aannemingsovereenkomsten opnemen dat ze prijsstijgingen mogen doorberekenen. Lees goed wat hierover in de overeenkomst staat. Afspraken over het doorberekenen van prijsstijgingen zijn meestal wel aan voorwaarden gebonden.