Kan ik de overwaarde in mijn woning gebruiken voor de aankoop van een tweede woning?
Als je in de woning hebt, is er misschien ruimte om bijvoorbeeld een (aanvullende) hypotheek af te sluiten voor de aankoop van een tweede woning. De hypotheekadviseur beoordeelt of je de hypotheek kunt krijgen. Hiervoor kijkt hij naar de van de woning, de hoogte van je lopende hypotheek, het en eventuele andere lasten.
Je hebt geen recht op renteaftrek omdat deze lening niet voor de wordt gebruikt. Het gevolg is dat je voor deze hypotheek hogere netto lasten hebt dan voor de eigenwoningschuld. De hypotheekadviseur houdt hier rekening mee bij het berekenen van je mogelijkheden.
Aandachtspunten
Een aanvullende hypotheek sluit je meestal bij de huidige geldverstrekker. Als je naar een ander wilt, moet je ook de lopende hypotheek oversluiten. De hypotheekadviseur kan je informeren over de mogelijkheden en de kosten.
De geldverstrekker stelt voorwaarden aan de vorm en de looptijd van de lening. Het is bijvoorbeeld niet altijd mogelijk om een (deels) aflossingsvrije hypotheek te sluiten.
De hypotheek valt in van de inkomstenbelasting.
Bij verkoop van de woning moet je ook deze hypotheek aflossen. Het bedrag van deze hypotheek wordt door de Belastingdienst gezien als overwaarde bij verkoop. Voor dit deel kun je voor de nieuwe woning geen hypotheek met renteaftrek sluiten. Je hebt te maken met de .