Gemeentelijke woonlasten volgend jaar gemiddeld 4,8% hoger

Huiseigenaren betalen in 2025 gemiddeld € 995 aan gemeentelijke belastingen en heffingen, € 45 meer dan dit jaar. De aanslag voor onroerendezaakbelasting (OZB), riool- en afvalstoffenheffing komt in 2025 gemiddeld uit op bijna €1.000 per huishouden. Dat blijkt uit onderzoek van Vereniging Eigen Huis naar de woonlasten in 113 gemeenten waarvan de cijfers al bekend zijn. 

Hoewel de gemiddelde stijging met 4,8% beperkt lijkt, zijn er ook volgend jaar weer forse uitschieters. In gemeenten als Reusel-De Mierden, Barendrecht, Overbetuwe, Hillegom, Rijssen-Holten en Druten stijgen de lasten met 10% tot 17%, wat huishoudens tussen €70 en €180 extra kost. 

Grote verschillen OZB

De OZB, het meest bepalende onderdeel van de gemeentelijke woonlasten, stijgt gemiddeld met 5,1%. De gemiddelde WOZ-waarde, die de basis vormt voor de OZB, stijgt landelijk gemiddeld naar ruim €400.000 (+5%). 

De verschillen per gemeente zijn groot. De hoogste stijging in de steekproef wordt net als dit jaar genoteerd in Renkum, waar de OZB volgend jaar met maar liefst 39% omhooggaat. In twee jaar tijd betaalt een huiseigenaar hier gemiddeld €277 meer aan OZB. Ook gemeenten zoals Albrandswaard, Schiermonnikoog en Ridderkerk presenteren hun inwoners stijgingen van meer dan 15%. 

Positief nieuws is er voor inwoners van een 12-tal gemeenten in de steekproef waar de OZB licht daalt. Het grootst is de afname in Dongen met 4,8%. Dat scheelt een huiseigenaar aldaar ongeveer €20.  

Ravijnjaar nog niet zichtbaar

Ondanks de voorspelde financiële tekorten in 2026, het zogenaamde ‘ravijnjaar’, anticiperen gemeenten daar nog niet op met een OZB-verhoging. Op vragen hierover van de vereniging antwoorden veel gemeenten dat er nog te veel onzekerheden zijn om daar al op vooruit te lopen. De vereniging houdt de ontwikkelingen scherp in het oog. 

Vereniging Eigen Huis waarschuwt voor de gevolgen voor de lokale woonlasten als tekorten op de gemeentebegroting vanaf volgend jaar moeten worden gedekt met een hogere belasting voor huiseigenaren. De vereniging houdt deze ontwikkelingen scherp in het oog.

Afvalstoffen- en rioolheffing stijgen minder hard 

De kosten voor afval- en rioolheffingen stijgen in 2025 minder hard dan dit jaar: gemiddeld met respectievelijk 5% en 4%. In 2024 bedroegen de stijgingen nog 6% (afvalheffing) en 4,5% (rioolheffing). Deze tarieven mogen wettelijk gezien niet meer dan kostendekkend zijn en gemeenten gebruiken deze inkomsten niet voor andere uitgaven. 

VEH Steekproef gemeentelijke woonlasten 2025-113 gemeenten.pdf (pdf)

Lees hier hoe je op je woonlasten kunt besparen

Over het onderzoek 
Omdat de tarieven in sommige gemeenten nog niet definitief zijn vastgesteld, kunnen er in de komende weken nog aanpassingen voorkomen. In het voorjaar van 2025 publiceert Vereniging Eigen Huis een volledig overzicht van de woonlasten in alle 342 gemeenten. 

De cijfers zijn gebaseerd op een representatieve steekproef van 113 gemeenten, uitgevoerd in november en december 2024 door Vereniging Eigen Huis in samenwerking met Marlyse Research. De WOZ-gegevens zijn afkomstig van het CBS en De Waarderingskamer. De vermelde heffingen betreffen meerpersoonshuishoudens.