Kennisbank
Welke kosten en lasten heb ik bij de koop van een nieuwbouwhuis?
Bij de aanschaf van een nieuwbouwwoning krijg je te maken met de volgende kosten:
Kosten nieuwbouwwoning
Bij de aanschaf van een nieuwbouwwoning betaal je, naast de koop-/aannemingssom, de volgende eenmalige kosten:
- Advies- en bemiddelingskosten voor het regelen van de financiering.
- Bereidstellingsprovisie
Soms is het nodig om de geldigheidstermijn van een hypotheekofferte voor een aantal maanden te verlengen. Je betaalt hiervoor dan vaak verlengingskosten, ook wel bereidstellingsprovisie genoemd. Deze kosten verschillen per geldverstrekker en zijn gemiddeld 0,20 of 0,25 % van de geldlening per maand. - Kosten
Je betaalt een bepaald percentage van het leningbedrag als borgtochtprovisie aan de geldverstrekker. De geldverstrekker maakt dit geld over naar het waarborgfonds van de NHG. - Notariskosten
De notaris berekent kosten voor het opmaken van de hypotheekakte. Vaak is er een die de leveringsakte regelt. Het kan handig zijn om ook de hypotheekakte bij deze notaris te laten afhandelen. Dit is niet verplicht. Je kunt hiervoor een andere notaris kiezen, die de zaken afstemt met de projectnotaris. Het kan de moeite lonen om bij de projectnotaris en andere notarissen een offerte op te vragen. - Bouwrente
Je betaalt bouwrente aan de bouwer. Deze rente kan bestaan uit en . - Meerwerk
Je betaalt meer voor alles wat je extra wilt ten opzichte van het (standaard)bouwplan.
Een nieuwbouwwoning koop je meestal (v.o.n.).
Lasten tijdens de bouwfase
Tijdens de bouwfase, als je al bij de notaris bent geweest voor de eigendomsoverdracht en de hypotheekakte, betaal je (mogelijk) ook nog de volgende lasten:
- Hypotheekrente over de oude hypotheek
Als je al een koopwoning hebt die nog niet verkocht is, betaal je ook nog deze hypotheeklasten. - Rente over het overbruggingskrediet
Heb je al een woning met overwaarde die je nog niet verkocht hebt en wil je de overwaarde gebruiken voor de aankoop van de nieuwe woning? Dan kun je een overbruggingskrediet afsluiten. Je betaalt maandelijks rente over het overbruggingskrediet. Vaak komen daar nog (eenmalige) afsluitkosten bij. - Hypotheekrente tijdens de bouw
Je betaalt rente over de hele hypotheek. Over het deel van de hypotheek dat in het bouwdepot staat, ontvang je ook weer rente van de geldverstrekker. Vaak is het rentepercentage dat je krijgt over het bouwdepot gelijk aan het rentepercentage dat je betaalt over de hypotheek. Omdat het afneemt door de bouwtermijnen die je betaalt, stijgt tijdens de bouw het rentebedrag dat je aan de geldverstrekker betaalt. De hoogte van het totaal te betalen bedrag tijdens de bouwtijd is vooraf niet exact aan te geven. Dit komt omdat vooraf niet zeker is wanneer de verschillende bouwfasen worden afgerond. Er zijn geldverstrekkers die slechts tijdens een beperkte periode vergoeding geven over het geld in het bouwdepot. - Aflossing
Je moet direct aflossen op je en/of na het passeren bij de notaris.
Hoe nu verder
- Nieuwbouwhuis kopen
- Aftrekbare kosten bij eigen woning (pdf)
- Eigen Huis Hypotheekadvies: voor een onafhankelijk hypotheekadvies