Appartementseigenaren missen fors belastingvoordeel
Appartementseigenaren lopen vaak honderden euro’s belastingvoordeel mis van leningen die door hun Vereniging van Eigenaars (VvE) zijn afgesloten. Maar weinig eigenaren weten dat het eigen aandeel in de rente van een VvE-lening aftrekbaar is bij hun belastingaangifte. Dit blijkt uit een steekproef van Vereniging Eigen Huis onder VvE-leden en gesprekken met VvE-beheerders.
Veel appartementseigenaren zijn niet op de hoogte dat een lening die hun VvE heeft afgesloten, zoals voor verduurzaming of onderhoud van het gebouw, voor elk van hen een flink belastingvoordeel kan opleveren. Het eigen aandeel in de betaalde rente is dan een aftrekpost bij de belastingaangifte. Het persoonlijk voordeel kan al snel oplopen tot enkele honderden euro’s per jaar. De hoogte is afhankelijk van het breukdeel per appartement, de hoogte van de lening en de betaalde rente (zie rekenvoorbeeld onder dit bericht). Deze vorm van renteaftrek is niet bekend en wordt bijna niet gebruikt. Toch is dit belangrijk, omdat het helpt om grote kosten, zoals verduurzaming en onderhoud, voor appartementseigenaren betaalbaar te maken. Dit is nodig omdat de overheid wil dat alle woningen vóór 2050 duurzaam en gasvrij zijn.
Makkelijker belastingvoordeel
Vereniging Eigen Huis wil dat banken en andere geldverstrekkers, zoals verduurzamingsfondsen, verplicht worden om elk jaar een overzicht te geven van de betaalde rente per appartement. Zo kunnen eigenaren makkelijk hun eigen aandeel opgeven en het belastingvoordeel claimen. De vereniging is blij dat de Belastingdienst goed meedenkt over hoe de informatie over deze renteaftrek beter kan. Het probleem is dat het aandeel van individuele appartementseigenaren nog niet is gespecificeerd. Daardoor kunnen de gegevens ook nog niet worden verwerkt in de voor-ingevulde belastingaangifte, zoals dat bij leningen voor grondgebonden woningen gebruikelijk is. Hierdoor missen veel appartementseigenaren het belastingvoordeel waar zij recht op hebben. De vereniging vraagt de staatssecretaris daarom om te regelen dat deze betaalde rente voortaan in de vooraf ingevulde belastingaangifte komt. Ook vraagt de vereniging om coulance als appartementseigenaren hun misgelopen voordeel alsnog met terugwerkende kracht claimen. Dit kan tot een periode van vijf jaar.
Stimulering verduurzaming
Veel VvE's staan voor forse en kostbare verduurzamingsopgaven. Omdat het spaargeld daarvoor vaak niet voldoende is, is het essentieel dat er voordelige leenmogelijkheden zijn en dat de appartementseigenaren de bestaande mogelijkheden van renteaftrek niet mislopen.
Rekenvoorbeeld
Een VvE heeft € 250.000 geleend voor de verduurzaming van het gebouw. In 2024 werd € 8.125 aan rente betaald. Volgens de splitsingsakte zijn de eigenaren elk voor 1/10 eigenaar van het gebouw. In dit voorbeeld kunnen de bewoners ook elk 1/10 van de betaalde rente op de VvE-lening fiscaal aftrekken. Dat levert bij een gemiddeld IB-aftrektarief (max. 36,97%) een extra belastingteruggave op van € 300 op per appartementseigenaar.
Meer informatie:
Voorwaarden & stappenplan renteaftrek2024-12-18-Brief aan de staatssecretaris inzake renteaftrek VvE lening.pdf (pdf)
